Jahresbericht Bonhôte-Immobilier SICAV 24-25

Am 31. März 2025 belief sich der Nettoinventarwert (NAV) auf CHF 128.30 pro Aktie, was einem Anstieg von CHF 2.55 bzw. 2% gegenüber dem Geschäftsjahr 2023-2024 entspricht. Das Nettobetriebsergebnis für dieses Geschäftsjahr beziffert sich auf CHF 29’894’849.73. Dieses positive Ergebnis ist hauptsächlich auf die Ertragssteigerung von 5,2% der SICAV zurückzuführen. Der durchschnittliche gewichtete Zinssatz für diese Finanzverbindlichkeiten beträgt 1,27% bei einer Duration von über vier Jahren. Diese Leistung belegt die Robustheit der Anlagestrategie und die gute Umsetzung des operativen Managements. 

Folglich wird an der Generalversammlung vom 14. Juli 2025 die Ausschüttung einer Dividende von CHF 3.39 beantragt, was einem Anstieg von 2% gegenüber dem vorherigen Geschäftsjahr entspricht. Die Ausschüttung erfolgt am 30. Juli 2025 in Form von neuen Aktien oder einer Barauszahlung.

Der Wert der direkt verwalteten Immobilien liegt bei knapp CHF 1,4 Milliarden, während das gesamte Nettofondsvermögen um über 14% auf über eine Milliarde, genau auf CHF 1’064 Millionen, angestiegen ist. Der Verwalter setzt nach wie vor auf den Erwerb von Immobilien, die den strengen Vorgaben hinsichtlich Qualität und Standort der Objekte und den Kriterien einer nachhaltigen Verwaltung entsprechen. Mit diesem methodischen Ansatz soll die Anlagerendite bei gleichzeitiger Risikominimierung optimiert werden.

Am 11. Juni 2025 wurde die Aktie von Bonhôte-Immobilier zu rund CHF 168.40 an der Schweizer Börse gehandelt, was einem Agio von 32.9% entspricht.

Der gewichtete durchnittliche Diskontsatz beträgt 3,49%, während das gewichtete durchschnittliche Verhältnis zwischen dem Mietertrag und dem Verkehrswert des bewirtschafteten Immobilienbestandes bei 5,26% liegt. Das Portfolio umfasst insgesamt 94 Immobilien in 11 Kantonen, die sich wie folgt aufteilen: Waadt 40%, Genf 24%, Neuenburg 23%, Freiburg 3% und Wallis 2%. Die restlichen 8% entfallen auf die Kantone Jura, Thurgau, Solothurn, Aargau, Basel-Land und St. Gallen. Die Mieterträge stammen mit einem Anteil von 66% nach wie vor hauptsächlich aus Wohnimmobilien, während 28% auf Gewerbe- oder Büroräumlichkeiten und 6% auf Garagen und sonstige Objekte entfallen.

Bei der ordentlichen Generalversammlung im Juli 2024 stimmten alle anwesenden oder ordnungsgemäss vertretenen Aktionäre den Tagesordnungspunkten einstimmig zu.

Der vollständige Bericht kann mittels der Broschüre am Ende der Seite gelesen werden.