Rapport semestriel non audité 2023-2024
Bonhôte-Immobilier SICAV
Rapport semestriel non audité 2023-2024
Rapport de gestion
Après les importantes acquisitions effectuées durant l’exercice 2022 – 2023 et celles de ce premier semestre, la fortune totale de Bonhôte-Immobilier SICAV se monte à CHF 1.33 milliard, la fortune nette quant à elle s’élève à CHF 911 millions. Cette progression permet d’en récolter les fruits au niveau des revenus locatifs qui s’affichent à plus de CHF 33 millions à mi-exercice en augmentation de 9 % par rapport à l’année dernière à la même époque. Le dividende 2022-2023 de CHF 3.25 net par action a été versé le 28 juillet 2023. Pour la septième année consécutive, les actionnaires ont pu choisir de percevoir le résultat avec option soit, le recevoir en espèces ou sous la forme de nouvelles actions. 53,5% des investisseurs ont privilégié de convertir leurs dividendes en nouvelles actions. Cette opération correspond à un réinvestissement d’env. CHF 12.7 millions.
1.33 mrd
La fortune totale de la SICAV se monte à CHF 1.33 milliard
911 mios
Les fonds propres s’élèvent à CHF 911 millions
42 mios
Acquisitions de CHF 42.3 millions de bâtiments résidentiels
En comparaison au mi-exercice précédent :
+9 %
Les revenus locatifs ont augmenté de 9% pour atteindre plus de CHF 33 millions
+9%
Le résultat net dépasse les CHF 15 millions (+9%)
Portefeuille immobilier
Afin de maintenir la part résidentielle proche des ¾ du portefeuille, le gestionnaire a ciblé des immeubles d’habitations dans sa feuille de route des investissements. Ainsi, Bonhôte-Immobilier SICAV s’est porté acquéreur pour CHF 42.3 millions de bâtiments résidentiels, qui répondent pleinement à ses critères ESG.
Tout d’abord, quatre immeubles avec parking souterrain, construits en 2012 et 2013, dans un état proche du neuf, situés à Avenches, 1-2, impasse des Lilas et 5-6, chemin de la Guérite pour un montant de CHF 31.1 millions Cet ensemble est réalisé selon le standard Minergie, le chauffage à distance permet de se passer d’une installation de chauffage, telle que chaudière et canal d’évacuation des fumées. Construit avec des matériaux de qualité supérieure et durables, l’ensemble de ces éléments garantit un très bon confort et des charges réduites aux locataires. Les deux bâtiments accueillent 98 appartements de toutes typologies et sont tous occupés.
Le second investissement pour CHF 11.2 millions a été réalisé à Hägendorf (SO), Bodenmattstrasse 12. Construit en 2017, l’immeuble est composé de 21 appartements de 2 ½ à 5 ½ pièces et 22 parkings souterrains. Des matériaux et un équipement de standing supérieur qualifient cette construction. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par le chauffage à distance de la commune. Celui-ci est alimenté par des copeaux de bois qui proviennent de l’exploitation des forêts sur le territoire communal. De plus, des panneaux photovoltaïques sont installés en toiture servant également à la production d’eau chaude. L’actif dispose d’un excellent accès en transports publics, avec la gare CFF à moins de 2 minutes à pied.
Au chapitre des ventes, l’entrée au 24, impasse de la Forêt à Fribourg a été cédée en réalisant une plus-value de 15% par rapport à la VNI. Cette cession est motivée par le fait que la SICAV ne possédait que 60% de cette entrée avec les contraintes liées à la copropriété. Bonhôte-Immobilier SICAV reste toutefois propriétaire des deux autres entrées de l’immeuble, 20 et 22, impasse de la Forêt, où elle est, là, propriétaire à 100%.
Perspective et stratégie
L’actuel climat économique agité, qui prévaut depuis plusieurs mois, exerce une pression significative sur l’activité des transactions immobilières. Cependant, Bonhôte-Immobilier SICAV demeure résolue à poursuivre sa trajectoire de croissance et à étendre sa présence géographique au sein de la Suisse alémanique. Afin de concrétiser cette ambition, la SICAV prévoit d’établir des partenariats étroits avec des acteurs opérationnels qui jouent un rôle déterminant sur ce marché. Il est important de préciser que l’exploration d’opportunités d’acquisition dans la région romande reste d’actualité, en fonction des possibilités qui se présentent.
Bonhôte-Immobilier SICAV a accueilli le 18 octobre 2023 ses investisseurs et analystes pour une journée consacrée au Property-Tour 2023. Elle s’est déroulée sur le Littoral neuchâtelois avec des visites commentées d’immeubles du portefeuille. Le point d’orgue de la journée fut la présentation du projet Beauregard-Dessus à Neuchâtel, avec la mise en exploitation de 160 appartements à l’horizon du 1er semestre 2026. L’architecte fribourgeois du projet, Paul Humbert, a captivé l’auditoire par ses explications en présentant les maquettes du projet.